Heute im Briefkasten

djmelz · 29. Mai 2015, 17:12

Hallo,

Ich wohne jetzt 11 Jahre in einem Privathaus.
Seit Anfang habe ich den gleichen Vermieter und nie irgendein Problem.
Ich habe länger nichts von ihn gehört, aber alles funktioniert gut.
Ich mache gewerblich die Gartenpflege und Winterdienst auf dem Grundstück.
Klappt seit Jahren alles sehr gut.

Als ich heute meinen Briefkasten öffnete fand ich einen Brief, der nicht verschlossen und ohne Briefmarke war.
Von meinem Vermieter habe ich keinerlei Info über Veränderungen erhalten!!!

schreiben neuer vermieter.jpg

Ist schon der Hammer!!!
Nicht das ich einen neuen Vermieter habe.
Aber das kann doch jeder schreiben und in den Briefkasten werfen.
Habe darauf "meinen" Vermieter angerufen.
Er sagt das ich weiter auf sein Konto zahlen soll, erst ab Juli an den neuen.
Muß alles erst beim Notar erledigt werden.
Ich hab erstmal einen Termin mit meinem Nochvermieter gemacht um über die Gartenpflege und Winterdienstgeschichte zu sprechen
und wie das ganze jetzt abläuft. Mietvertragsänderung usw.
Und nicht mit so einem Zettelchen.
Ich freu mich schon auf den "Neuen"

Naja........

Volker · 29. Mai 2015, 17:49

Normal dürfte es doch sein, der alte Vermieter teilt dem Mieter mit, dass ein Besitzerwechsel ansteht, so würde ich es zumindest machen.
Dem neuen Vermieter würde ich das nicht anlasten, der möchte nur sein Geld erhalten.

djmelz · 29. Mai 2015, 17:59

Genau so, ohne die Info vom alten Vermieter sehr ich das Schreiben als Gegenstandslos an.
Und wir sind nur 2 Familien in dem Haus, also ohne Aufwand. (Er hat nur das eine Haus vermietet)
Morgen hab ich dann vielleicht einen Zettel im Briefkasten,
"Ich bin Ihr neuer Stromversorger" mit Bankverbindung und fertig

So ein Schreiben wie das hab ich noch nie erhalten, ist echt der Hammer....

Mista.B · 29. Mai 2015, 18:42

Der Mieter hat ein Vorkaufsrecht.
Bei Bedarf bitte prüfen.

Mista.B · 29. Mai 2015, 18:46

Gilt aber nur wenn das Haus in Eigentumswohnungen umgewandelt wird.

Ansonsten sind solche Nachrichten von neuen Vermietern aber leider nichts ungewöhnliches. Die wollen halt auf jeden Fall die Miete ab Eigentumsübergang haben.

djmelz · 29. Mai 2015, 18:47

Ich denke das ist erstmal nicht der fall.

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djmelz · 29. Mai 2015, 18:49

Mir geht es eigentlich mehr um das Schreiben. Wie kann man sich denn so vorstellen.
Der erste Eindruck..............

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Mista.B · 29. Mai 2015, 18:52

Hoffentlich kauft es kein großer Investor. Hört sich aber nicht so an, da es nur zwei Wohnungen sind.

Der Mietvertrag muss nicht geändert werden. Solltest Du vermutlich besser auch nicht ändern.

Das schlimmste was passieren kann ist nun, dass der neue Vermieter Eigenbedarf anmeldet. Dann kann es passieren, dass Du raus musst.
Kann !

Kommt halt drauf an, was der neue Vermieter vor hat.

djmelz · 29. Mai 2015, 18:55

Naja. Mal sehen. In meiner Gegend ist zur Zeit einigrs frei. Obwohl es eine sehr gute Lage ist.

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Volker · 29. Mai 2015, 19:06

Na, ja, selbst dann hätte man noch ausreichend Zeit.

Bei Besitzerwechsel:

In Nordrhein-Westfalen betrug die Sperrfrist in praktisch allen Ballungsgebieten 8 Jahre nach dem Kaufdatum, in den Randgebieten dieser Ballungsräume meist 6 Jahre. Die dortige Kündigungssperrfristverordnung wurde aber zum Jahresende 2006 außer Kraft gesetzt. Am 24. Januar 2012 wurde eine neue Kündigungssperrfristverordnung erlassen: Die Sperrfrist beträgt in Bonn, Düsseldorf, Köln und Münster 8 Jahre, in einigen anderen Gemeinden 5 Jahre^[4]. In Bayern beträgt die Sperrfrist in den meisten Ballungsgebieten 10 Jahre nach dem Kaufdatum.^[5]^[6] Dies gilt aber nur für Fälle, in denen die Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt wird. Zieht der Mieter aber in eine Eigentumswohnung zur Miete ein, gelten die regulären gesetzlichen Kündigungsfristen. Begründet liegt dies in der Tatsache, dass der Mieter bereits zum Zeitpunkt des Bezuges der Wohnung weiß, dass es sich um eine Eigentumswohnung handelt.http://www.google.de/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=2&cad=rja&uact=8&ved=0CCsQFjAB&url=http%3A%2F%2Fde.wikipedia.org%2Fwiki%2FEigenbedarf_%2528Mietrecht%2529&ei=OlRpVeWlNYfjUanIg_gJ&usg=AFQjCNHegFn2UM7mnWntdPBU0yKpPpHRMw&sig2=ZsXCNJfrHgh_q8ATeDOMXw&bvm=bv.94455598,d.d24

google.de/url?sa=t&rct=j&q=&es…MXw&bvm=bv.94455598,d.d24

Mista.B · 29. Mai 2015, 19:40

Betrifft aber nur die Eigentumswohnung. Bei Eigenbedafr geht das wesentlich schneller.

Wird aber hoffentlich nicht so kommen.....

Juergen_GC · 30. Mai 2015, 06:50

Hallo Sven.
Hört sich schon seltsam an die ganze Sache. Als wir noch zur Miete gewohnt haben, hat sich der neue Eigentümer persönlich vorgestellt. Ich fande das Anständig. Er zog übrigens mit seinen Eltern in das Haus. Das war mir damals ziemlich egal, weil die Sanierung meines Elternhaus fast abgeschlossen war.
Einmal umziehen ist ja eimal abbrennen, aber es muss ja nicht so weit kommen. Ich drücke dir mal die Daumen.
VG Jürgen

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Volker · 30. Mai 2015, 08:11

Mista.B schrieb:

Bei Eigenbedafr geht das wesentlich schneller.

Der obige Artikel bezieht sich auf Eigenbedarf bei Bezitzerwechsel.
Hätte der Vorbesitzer Eigenbedarf angemeldet, wäre es schneller gegangen, das ist richtig.

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